Locuințele din Rusia, ca orice industrie profitabilă, în mod tradițional preferă să nu își facă publicitate acțiunilor. Cu toate acestea, iubitorii de transparență au invadat și teritoriul său. Specialiștii portalului dataflat.ru au studiat datele lui Rosreestr, le-au comparat cu listele de prețuri de pe site-urile dezvoltatorilor și au găsit companii ale căror venituri în ultimii doi ani s-au ridicat la peste 50 de miliarde de ruble. Apoi, experții Forbes au intrat în joc și au rugat aceste companii să le ofere informații financiare.
Când a compilat o listă cu cei mai fiabili dezvoltatori din 2019, revista Forbes s-a concentrat pe următorii indicatori.
- Venituri specifice. Întrucât construcția nu este un proces rapid, s-a decis analizarea profitului total pentru perioada 2016-2018. Este clar că cu cât profitul este mai mare, cu atât poziția companiei este mai mare în lista campionilor.
- Crestere si dezvoltare. În plus față de venitul net, este important să se monitorizeze și dinamica - dacă compania preferă să se sprijine pe lauri sau continuă să crească.
- Numărul de metri pătrați predați. Cu cât sunt mai multe, cu atât ratingul companiei este mai mare.
- Precizie. Anume, cât de mult este înclinat dezvoltatorul să-și respecte promisiunile cu privire la livrarea de metri pătrați.
- Deschiderea. Cu cât compania și-a împărtășit cu mai multă dorință experții Forbes, cu atât ratingul este mai mare.
- Datoriile și procesele. Pe lângă factorii pozitivi, Forbes a atras atenția asupra factorilor negativi - datoriile companiei, precum și procesele atacate împotriva acesteia.
Drept urmare, a fost formată o listă a celor 20 de dezvoltatori cei mai fiabili din punct de vedere financiar al Rusiei, despre care 10 vă vom informa acum mai detaliat.
10. Ingrad
Unde: Moscova
Compania din Moscova Ingrad deschide lista celor mai fiabili dezvoltatori de pe piața locuințelor rusești. Viața sa pe piață este de doar 5 ani.
Dar, potrivit serviciului de presă al companiei, se mândrește cu cele mai rapide rate de creștere, iar în ultimul an a reușit să-și crească veniturile cu până la o treime.
Proprietarul companiei este Roman Avdeev, care, pe lângă Ingrad, deține și Banca de Credit din Moscova.
9. GC „Pionier”
Unde: Moscova
„Pionier” - un copil al mileniului, care s-a născut în 2001. Este interesant faptul că de la bun început Pioneer și-a desfășurat activitatea la Sankt Petersburg, însă, în 2018, conducerea companiei a jucat dramatic și, ca o pasăre migratorie, a mers să ia decizii la Moscova.
Biroul din Sankt Petersburg a rămas statutul de dezvoltare a taxelor - este un fel de mercenar din lumea construcțiilor, care oferă servicii de dezvoltare contra cost.
Poate că transferul centrului de activitate la Moscova a provocat o reacție pozitivă în rândul agențiilor de rating internaționale, care a schimbat statutul de Pioneer de la „stabil” la „pozitiv”.
8. GK "Granel"
Unde: Moscova
În istoria Grupului de companii Granel, afacerile sunt strâns legate de politică. Compania are originea în Bashkortostan, unde unul dintre fondatorii săi, Andrei Nazarov, era o figură politică activă. A condus chiar guvernul republicii timp de șase ani, iar în septembrie 2019 a fost numit viceprim-ministru.
Al doilea fondator, Ilshat Nigmatullin, CEO al companiei, continuă să construiască. Compania este specializată în aducerea clădirilor rezidențiale care au fost abandonate de dezvoltatorii precedenți (complexul rezidențial Estet, Ecopark Nakhabino și alții) la clădiri rezidențiale sau să plătească compensații în cazurile în care deja nu are sens să se construiască (complexul rezidențial Lacul Swan).
7. GC FGC
Unde: Moscova
FSK s-a născut în 2005, când oamenii de afaceri mai mari, Deripaska și Kerimov, au luat departe de oamenii de afaceri mai mici, Voronins, exploatația Glavmosstroy. Chiar și legăturile familiale și politice pe care se află și vor rămâne activitățile de construcții ale Rusiei nu au ajutat voroninii să păstreze o bucată de brânză „în cioc”.
Cu toate acestea, Vladimir Voronin nu s-a descurajat și a continuat tradițiile familiei, creând compania FGC. În ciuda prognozelor nefavorabile, a reușit să devină una dintre cele mai mari companii de dezvoltare din Rusia.
6. "Avion" GC
Unde: Moscova
„Avionul” a decolat în urmă cu doar câțiva ani, dar de la bun început s-a comportat agresiv și agresiv. Acesta diferă atât în ritmul construcției, cât și în ceea ce privește prețul, oferind metri pătrați undeva cam cu o zecime mai ieftin decât cel al concurenților.
Poate că secretul succesului companiei constă în capacitatea de a negocia cu proprietarii de terenuri. Cu toate acestea, limbile rele susțin că, de fapt, motivul este că partenerul lui Samolet este Maxim Vorobyov, fratele lui Andrei Vorobyov, actualul guvernator al Regiunii Moscova.
5. Lingonberry
Unde: Ekaterinburg
Pe locul cinci în top 10 cei mai fiabili dezvoltatori ruși, potrivit Forbes, este singura companie siberiană cu numele romantic „Lingonberry”. Este specializată, desigur, în direcția sibiană, deși compania a încercat să intre pe piața din Moscova. Acum trei ani, a început să construiască un cartier rezidențial în orașul Vidnoye, lângă Moscova.
Și acum compania va fuziona cu YIT, finlandeză în domeniul construcțiilor. Puii urmați nu vor fi angajați în construcția de case, ci exclusiv în întreținerea acestora.
4. Grupul Setl
Unde: Sankt Petersburg
Din capitala sibiană suntem transferați în capitala de nord, unde se află sediul locului al patrulea clasament - Setl Group.
Odată ce fondatorul companiei Maxim Shubarev a lucrat ca un lăcătuș simplu, care a fost luat sub aripa tovarășului tatălui său, Anatoly Turchak, directorul fabricii. Iar acum fiul lui Anatoly, Andrei, este secretarul consiliului de administrație al partidului din Rusia Unită.
Nu este surprinzător faptul că, cu un astfel de context, Grupul Setl a început să se dezvolte rapid. A reușit să ajungă la 70% din locul trei în clasament, LSR, ale cărui comunicări au fost și mai puternice.
3. Grupul LSR
Unde: Sankt Petersburg
Tatăl vitreg al șefului companiei, Andrei Molchanov, a lucrat cândva ca prorector al Universității din Leningrad. Iar asistentul său a fost Vladimir Vladimirovici Putin însuși. Aparent, de atunci a apărut o puternică prietenie masculină între Andrei și Vladimir, care, după cum știți, este cea mai bună garanție a succesului financiar în Rusia.
În 1993, Andrei, în timp ce era încă student, a făcut furori și a privatizat compania Stroydetal, din care a luat ființa compania LSR. În 2015, a fost recunoscută ca una dintre întreprinderile vertebrale ale Rusiei. Adesea a primit bucăți de construcție, cum ar fi restaurarea Palatului Konstantinovsky din Sankt Petersburg. Sau un ordin de scurgere a gurii pentru a restructura reședința reprezentantului prezidențial din districtul Nord-Vest.
Desigur, așa cum spune Andrei, șederea tatălui său vitreg Yuri în calitate de viceguvernator din Sankt Petersburg nu are nicio legătură cu ordinele primite.
În afară de Peter, compania și-a îndreptat privirile către Moscova, unde numeroasele sale filiale s-au instalat. Cu una dintre filialele LSR, a fost conectat scandalul senzațional din parcul Bitsevsky, unde trebuiau construiți aproximativ 350 de metri pătrați în locul copacilor și al ierbii. m de imobiliare.
2. Grupul Etalon
Unde: Sankt Petersburg
Istoria companiei a început chiar înainte de perestroika, când actualul șef al companiei, Vyacheslav Zarenkov (acum unul dintre cei mai bogați oameni din Rusia), a mers înainte și a preluat fabrica de construcții.
De atunci, Grupul Etalon s-a dezvoltat, s-a dezvoltat și chiar a îndrăznit să-și lipească nasul pe piața din Moscova, unde, după cum știți, apele sunt întunecate, iar peștele este cel mai gras. „Etalon” a cumpărat dezvoltatorul Moscovei „Leader-Invest” și s-a stabilit ferm în capitala Rusiei.
Totuși, Zarenkov însuși se retrage încet, dar sigur. Acum doi ani, a ales să scape de o serie de acțiuni Etalon, punându-le în liberă circulație. Acum a mai rămas doar 5,7% din acțiuni. Dacă acest lucru este legat de scandalul care a izbucnit în același timp la schimbul financiar de la Londra - cine știe.
Apoi, managerii de la Etalon, profitând de introducerea de noi standarde de contabilitate, au crescut profitul companiei cu până la 12%. Pe hârtie. Însă, atunci când comercianții și-au dat seama că au fost păcăliți, așa cum trebuia să o spună mai delicat, valoarea acțiunilor lui Etalon a scăzut de o dată și jumătate.
1. GK PIK
Unde: Moscova
În locul liderului printre dezvoltatorii ruși se află compania PIK - cel mai mare magnat de construcții din Moscova și în apropierea regiunii Moscova. Cel mai bun dezvoltator din Rusia a fost pe piață de mai bine de un sfert de secol și, în tot acest timp, a condus bătălii competitive cu alte mari companii de dezvoltare - Morton și SU-155.
Această bătălie s-a încheiat recent - în 2016, când Morton a fost absorbit de PIK, iar SU-155 a intrat în faliment. În PIK a existat o remaniere, din cei trei mari acționari care dețineau același număr de acțiuni în companie, a rămas doar unul - miliardarul Sergey Gordeev. Acum, în mâinile sale este concentrat 59,15% din companie.
În ultimii ani, compania a construit peste 19 milioane de metri pătrați. m de spații rezidențiale. Ea preferă să lucreze la Moscova și în regiune și, de asemenea - pe neașteptate - Baku.
Nu fără conflicte, dintre care cel mai recent s-a zguduit în Kuntsevo, unde rezidenții au descoperit brusc că planul real de relocare nu are nicio legătură cu ceea ce li s-a arătat. De asemenea, se ridică întrebări prin vânzarea bruscă de acțiuni PIK către VTB Bank. Potrivit informațiilor neverificate, motivul acestei grăbiri este o vizită neașteptată la biroul PIK al oficialilor de securitate care erau foarte interesați de 85 de milioane de ruble care au dispărut undeva.
Orice s-ar întâmpla în culise, PIK este de departe cel mai mare dezvoltator imobiliar din Rusia. Mai mult, guvernul rus a decis să includă compania în „întreprinderile vertebrale ale economiei rusești”. Acest lucru înseamnă că, chiar și în anii proveni pentru activitatea de construcții, PIK va rămâne cu siguranță la plutire, cel puțin în detrimentul bugetului.
